La guía práctica que usamos en Ivary Tu Casa para que cada piso destaque desde el primer día
Vender una vivienda no va solo de poner un anuncio en internet.
Va de generar sensación, de transmitir orden, luz, cuidado…
Y, sobre todo, de hacer que el comprador pueda imaginarse viviendo allí desde la primera visita.
En Ivary Tu Casa lo vemos cada día:
dos viviendas similares pueden tener resultados completamente distintos dependiendo de su presentación.
Y no hace falta gastar mucho dinero; la mayoría de mejoras son sencillas, rápidas y muy efectivas.
Aquí tienes los pasos que recomendamos a todos los propietarios antes de salir al mercado 👇
🌟 1. Ordena y despeja: menos es más
El comprador necesita ver espacio, no objetos.
- Guarda ropa y enseres personales.
- Reduce decoración al mínimo.
- Retira muebles demasiado grandes.
Un piso ordenado transmite cuidado, amplitud y tranquilidad.
💡 2. La luz lo cambia todo
La luz vende. Literalmente.
- Abre persianas y cortinas.
- Cambia bombillas fundidas.
- Añade iluminación cálida si alguna zona queda oscura.
Cuanta más claridad, mejor será la sensación en la visita y en las fotografías.
🧽 3. Limpieza profunda: imprescindible
Puede parecer obvio, pero es clave.
- Cristales y espejos impecables.
- Cocina y baños brillantes.
- Suelos limpios y sin manchas.
Una vivienda limpia genera confianza, y la confianza es determinante para que un comprador avance.
🎨 4. Un pequeño “lavado de cara” marca la diferencia
No hace falta reformar. A veces basta con:
- Pintar en blanco o tonos neutros.
- Reparar pequeños desperfectos.
- Renovar elementos muy antiguos o dañados.
Pequeñas inversiones generan gran retorno.
🏠 5. La primera impresión importa (y más de lo que parece)
El pasillo, el recibidor y el olor de la casa influyen muchísimo en la percepción inicial.
Y aquí entramos en un punto fundamental.
🧠 Evidencia científica: los olores generan bienestar, confianza… y ayudan a vender
El sentido del olfato está directamente conectado con el sistema límbico, la parte del cerebro que regula las emociones y la memoria.
Por eso, un aroma agradable tiene un impacto inmediato en cómo percibimos un espacio.
Esto no es intuición: está demostrado científicamente.
✔ 1. Un hogar con buen aroma genera bienestar inmediato
Un estudio publicado en Frontiers in Psychology demuestra que los olores agradables incrementan la sensación de relajación, comodidad y bienestar subjetivo en más de la mitad de los participantes.
📚 Estudio: Effects of Home Fragrances on Mood and Emotional State
🔗 https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC8972642/
✔ 2. La aromacología demuestra que los aromas influyen en emociones y decisiones
La disciplina científica llamada aromachología investiga cómo los olores afectan al estado de ánimo, la percepción y el comportamiento.
La evidencia señala que ciertos aromas pueden generar tranquilidad, mejorar la atención e incluso aumentar la sensación de confianza.
🔗 https://en.wikipedia.org/wiki/Aromachology
✔ 3. En el sector inmobiliario, el aroma influye en la decisión de compra
Investigaciones relacionadas con el home staging revelan que los aromas neutros o frescos ayudan a que los compradores perciban la vivienda como más cuidada y lista para entrar a vivir.
🔗 https://www.har.com/blog_120313_home-scents-the-science-of-smell-and-home-sales
🌿 ¿Qué aromas funcionan mejor?
Basados en estudios y experiencia práctica:
- Cítricos suaves (limón, bergamota): generan sensación de limpieza y energía.
- Algodón / talco limpio: transmite orden y frescor.
- Aromas marinos: sensación de amplitud y serenidad.
- Lavanda muy suave: calma y equilibrio (en exceso puede saturar).
Evitar:
❌ aromas fuertes, dulces o pesados
❌ ambientadores artificiales agresivos
❌ mezclas demasiado intensas
En las visitas de Ivary Tu Casa siempre recomendamos:
Casa ventilada + aroma neutro suave = percepción positiva inmediata.
📸 6. Fotos profesionales: el primer filtro del comprador
Una vivienda bien preparada + fotografía profesional = más visitas y más posibilidades de venta.
En Ivary Tu Casa utilizamos fotografía inmobiliaria profesional, porque sabemos que un comprador decide en segundos si quiere visitar tu vivienda… o pasar al siguiente anuncio.
🤝 7. Y lo más importante: no estás solo
Sabemos que preparar una vivienda puede generar dudas.
Por eso acompañamos a cada propietario en este proceso:
- Te asesoramos en qué mejorar y qué no.
- Te ayudamos a poner tu vivienda a punto sin estrés.
- Y diseñamos la estrategia para que salga al mercado en su mejor versión.
Porque vender bien no es cuestión de suerte.
Es cuestión de preparación, estrategia y experiencia.
¿Quieres saber cómo quedaría tu vivienda con nuestra preparación previa?
Escríbeme y te enseño un ejemplo real de antes y después.
A veces, pequeños detalles abren grandes oportunidades.
🖋️ Por Félix Villalba Martínez
Ivary Tu Casa · Inmobiliaria familiar en Castellón
