Por Félix Villalba – Agente inmobiliario en Ívary Tu Casa
Cuando decides poner tu vivienda a la venta, uno de los documentos que más dudas genera es el certificado de eficiencia energética.
¿Es obligatorio? ¿Cuánto cuesta? ¿Qué importancia tiene la calificación? Aquí lo resolvemos 👇
📌 ¿Cuándo se necesita el certificado energético?
La ley establece que es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética para poder vender o alquilar una vivienda.
Lo ideal es tenerlo desde el inicio del proceso de venta para evitar retrasos o problemas.
👉 Pero si todavía no estás seguro de vender, puedes gestionarlo cuando se cierre el trato de venta o se firmen las arras.
Eso sí: si el comprador solicita hipoteca, el banco lo pedirá para la tasación. Sin él, no se puede avanzar.
💶 ¿Cuánto cuesta y quién lo hace?
El precio suele estar entre 80 y 150 €, según los metros cuadrados y el tipo de vivienda.
Debe realizarlo un técnico cualificado: arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
⚠️ Importante: no basta con emitirlo, debe estar registrado oficialmente en la comunidad autónoma. Si no está registrado, no tiene validez.
🔠 ¿Importa la calificación energética?
Aquí es donde hay que hacer un matiz 👇
- En viviendas de obra nueva es más común obtener letras A o B.
- En Castellón, lo habitual en viviendas de segunda mano es una E, F o incluso G.
- Algunos bancos ofrecen hipotecas con condiciones ventajosas para viviendas con certificación A o B, pero son casos excepcionales.
En definitiva, el certificado es más un requisito legal que un factor de decisión para el comprador, salvo en casos muy concretos.
⏳ ¿Por cuánto tiempo vale?
El certificado tiene una validez de 10 años.
Durante ese periodo, si vuelves a vender o alquilar, no tendrás que repetirlo.
✅ En resumen
- Es obligatorio para vender o alquilar.
- Mejor hacerlo cuanto antes para evitar bloqueos.
- Su coste es bajo y lo hacen técnicos especializados.
- En Castellón, lo normal es que la calificación sea baja (E-G).
- Lo importante es tenerlo en regla y registrado.
En Ivary Tu Casa acompañamos a nuestros clientes en todo este proceso para que la venta de su vivienda sea clara, rápida y sin sorpresas.
— Félix Villalba
Agente inmobiliario en Ívary Tu Casa
